[大城二月埕]3房雙  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓買房[大城二月埕]朝北3房雙機械上下車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：34.21 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城二月埕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.34 坪
附屬建物面積：23.59 坪
共同使用：13.5 坪
土地面積：6.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-機械上下雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：75元/坪
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中台科技大學
鄰近公園：麗園公園，廍子公園
生活機能：803早市,東山黃昏市場
附近交通：太原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：大城二月埕

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數實惠：室內總坪數達 49.34 坪，在一般電梯大樓中屬於大戶規格，3 房 2 廳 2 衛的格局機能性極高。 2. 車位優勢：擁有雙機械式車位，在住宅密集區域，兩台車位是極具稀缺性的附加價值，能大幅降低未來的停車成本。 3. 價格合理：參考單價約 34.21 萬/坪，對於擁有雙車位的大戶而言，總價 1,688 萬在台中北屯區具有相當的競爭力。 4. 生活機能成熟：鄰近 803 早市、東山黃昏市場及麗園公園，日常采買與休閒非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓/15 樓，屬於低樓層區域，採光與通風可能受周圍環境阻擋，且隱私性與安全性相對較低。 2. 朝向問題：朝北格局在冬季日照時間較短，室內采光較弱，可能需長期開燈或使用較強的人工照明。 3. 噪音風險：鄰近太原火車站與軍福十三路，低樓層及北向窗戶可能需留意列車進出或車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近中台科技大學與太原火車站，對於通勤族或學生租屋市場具吸引力，適合投資收租。 2. 空間改造潛力：49 坪的大坪數與雙廳格局，對於有家庭成長需求或居家辦公的買家來說，改造彈性高。 3. 區域發展：北屯區為台中人口移入熱區，生活機能持續完善，長期持有可能受惠於區域增值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：低樓層與朝北向的產品在未來轉手時，通常比高樓層或南向產品來得困難，市場接受度較受限。 2. 維護成本：機械式車位需確認社區的維護狀況，若年久失修可能增加使用風險或維修費用。 3. 市場波動：總價 1,000 多萬的房價對利率變動敏感，需考量未來房貸負擔與整體房市趨勢的潛在風險。